ARRENDAMIENTOS RURALES




Promulgación: 16/06/1975
Publicación: 24/06/1975
  • Registro Nacional de Leyes y Decretos:
  •    Tomo: 1
  •    Semestre: 1
  •    Año: 1975
  •    Página: 1369
Referencias a toda la norma
                           AÑO DE LA ORIENTALIDAD

CAPITULO I - PRINCIPIOS GENERALES

Artículo 1

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 1.

Artículo 2

Todo contrato por el que una de las partes se obliga a conceder a otra el
uso y goce de un predio rural con destino a cualquier explotación
agrícola, pecuaria o agropecuaria, y la otra, a pagar por ese uso o goce
un precio en dinero o en frutos naturales o productos de la cosa, queda
sujeto a las disposiciones de la presente ley.

 Los derechos y obligaciones conferidos por esta ley al arrendatario, se
extienden al aparcero, al subarrendatario y al subaparcero.

 Serán nulos los contratos de subarrendamiento o subaparcería cuando el
precio pactado sea superior al que deba pagar el arrendatario o aparcero.
Referencias al artículo

Artículo 3

No se considerarán comprendidos en esta ley:

A)   Los convenios sobre pastoreo de hasta un año de plazo, pero sí
     aquellos que se renueven o se prorroguen por plazos que en total
     excedan aquel límite o cuando, previa notificación al propietario
     por intermedio del Juzgado de Paz de su domicilio y sin que se
     formalice oposición documentada de su parte, el tenedor del predio
     lo retenga por un plazo mayor de un año. (*)


B)   Los contratos accidentales por una sola cosecha, entendiéndose como
     tales los que tienen por objeto la realización de hasta dos cultivos
     estacionales en un mismo año agrícola y por los que el trabajador
     paga el goce del bien con un porcentaje de la cosecha obtenida.

C)   Los contratos por los que se concedan tierras al productor para
     trabajos de mejoramiento de pasturas, siembras de leguminosas y otros
     cultivos similares mejoradores del suelo, así como para la
     realización de semilleros.

D)   Los contratos de capitalización de ganado, por los que el propietario
     del inmueble lo recibe de terceros, para repartir entre sí las
     utilidades emergentes.

E)   Los contratos de explotación rural celebrados en forma de sociedad
     civil en la que el propietario aporta el uso y goce de su tierra.

F)   Los contratos de forestación en terrenos forestales (artículo 5º de 
     la Ley Nº 15.939, de 28 de diciembre de 1987), en que el 
     propietario concede el uso y goce de la tierra. (*)

 No obstante, si se comprobare que no se cumplen estas finalidades, o que
se las invoca como medio de eludir los beneficios de estabilidad y demás
que esta ley acuerda al productor, el contrato quedará sometido al 
imperio de sus disposiciones.

 Los contratos a que se refiere este artículo, deberán extenderse por
escrito y la resistencia a la entrega del predio al vencimiento de los
mismos, dará derecho al dador a ejercer la acción prevista en el último
inciso del artículo 56 y en el artículo 57 de esta ley. 

(*)Notas:
Literal a) redacción dada por: Decreto Ley Nº 14.495 de 29/12/1975 
artículo 1.
Literal f) agregado/s por: Ley Nº 17.555 de 18/09/2002 artículo 76.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 3.
Referencias al artículo

CAPITULO II - DE LA INSCRIPCION DE LOS CONTRATOS

Artículo 4

Todo contrato de arrendamiento, aparcería, subarrendamiento y
subaparcería, debe ser extendido por escrito, so pena de nulidad.

 Además deberá ser inscripto en el Registro General de Arrendamientos y
Anticresis, de acuerdo con el régimen y con los efectos establecidos por
la ley 10.793 de 25 de setiembre de 1946. Si se otorgare un instrumento
privado, éste deberá presentarse con duplicado en papel simple, que
quedará archivado en el Registro.

 No regirán para estos contratos:

A)   La exigencia de la certificación notarial de sus firmas prescripta
     por el artículo 62 de la ley citada en el inciso anterior.

B)   La obligatoriedad de presentar ningún tipo de certificado.

 Dentro de los treinta días de la inscripción del contrato, el Registro
General de Arrendamientos y Anticresis enviará a la Oficina de Catastro
del Departamento en que esté situado el predio, un formulario con los
siguientes datos del contrato: nombre de los contratantes, fecha, plazo,
precio, área, ubicación del predio, padrón y destino establecido en el
Contrato. Este documento quedará registrado en la Oficina Departamental de
Catastro a los efectos del artículo 7º de esta ley.

 Otro formulario con los mismos datos detallados en el inciso anterior
enviará el Registro al Banco de Previsión Social (Caja de Jubilaciones y
Pensiones de los Trabajadores Rurales y Domésticos y Pensiones a la
Vejez). (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículos: 9, 10 y 70.

Artículo 5

Los contratos de subarrendamiento y de subaparcería no podrán ser
inscriptos:

A)   Si en el contrato del que deriva su derecho el arrendatario o
     aparcero no existe constancia expresa de la autorización para el
     subarrendamiento o subaparcería.

B)   Cuando el precio en dinero o el porcentaje convenido, en los frutos
     de la cosa sean superiores a lo que según el contrato originario
     deba pagar el arrendatario o aparcero al arrendador. (*)

(*)Notas:
Fe de erratas publicada/s: 22/07/1975.
Ver en esta norma, artículo: 70.

Artículo 6

La presentación del contrato inscripto o, en su defecto, de la constancia
de la inscripción que expedirá gratuitamente el Registro de
Arrendamientos, es requisito indispensable para las partes contratantes en
toda gestión ante órganos públicos relacionada con su condición de tales.
(*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 70.

Artículo 7

La inscripción estará a cargo del tomador del predio, sin perjuicio de que
pueda realizarla el arrendador, si aquél no lo hiciere, y se regirá por
las normas contenidas en la ley 10.793, de 25 de setiembre de 1946,
modificativas y concordantes". (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 7.
Ver en esta norma, artículos: 9 y 70.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 7.

Artículo 8

Si el propietario de un predio arrendado lo enajenara sin antes haber
inscrpito el contrato de arrendamiento, el arrendatario que resultare
perjudicado como consecuencia de lo dispuesto por el artículo 52 de la
ley 10.793, de 25 de setiembre de 1946, podrá reclamar del vendedor la
indemnización de los daños y perjuicios que se justifiquen, sin perjuicio
de una multa equivalente a dos anualidades del precio del arrendamiento
vigente en la fecha de la enajenación. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 70.

Artículo 9

Todo contrato de arrendamiento, aparcería, subarrendamiento y
subaparcería, otorgado con anterioridad a la vigencia de la presente ley,
también deberá ser inscripto en el Registro (Artículo 4º).

 La correspondiente obligación se establece de cargo de los arrendadores,
los que dispondrán de un plazo de noventa días, a partir de dicha
vigencia, para proceder a la inscripción de los contratos que constaren
por escrito, sin regir respecto de ellos, las exigencias formales del
artículo 4º de la presente ley.

 Si no hubiera contrato escrito los arrendadores, dentro del mismo plazo
señalado antes, comunicarán por escrito al Registro todas las
circunstancias relativas a la individualización del inmueble y demás
elementos que establece el literal A) del artículo 51 de la ley 10.793,
de 25 de setiembre de 1946.

 El Registro por sí o por intermedio de la Oficina Departamental de
Catastro, notificará a los arrendatarios dentro de los treinta días,
acordándoles noventa días para que expresen su conformidad o
disconformidad. En el primer caso, se procederá a la inscripción de
inmediato y, en el último, se estará a la decisión judicial que se
produjere, inscribiéndose la sentencia ejecutoriada respectiva. El
silencio de los arrendatarios, vencido el término acordado, importa
conformidad y legítima la inscripción.

 Todos los contratos a que se refiere este artículo, así como las
gestiones administrativas o judiciales e inscripción, serán gratuitos, se
redactarán en papel simple y no devengarán tributos judiciales.

 El incumplimiento por el arrendador de lo preceptuado en el presente
artículo, lo hará pasible de la misma multa prescripta en el artículo 7º,
la que será satisfecha conjuntamente con los derechos de inscripción
tardía, en las oficinas del Registro. El arrendatario será el beneficiario
de esa multa. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 70.
Referencias al artículo

Artículo 10

Quien entregare a otro un predio rural consistiendo alguno de los
contratos referidos en el artículo 4º, sin el requisito de la escritura,
no obstante la nulidad de los mismos, incurrirá en una multa por concepto
de resarcimiento que será fijada entre un mínimo de un año y un máximo de
dos años del precio del arrendamiento.

 La multa pertenecerá al ocupante, titular de la acción. El desalojo será
con plazo de un año a partir del 30 de abril siguiente a la fecha de la
intimación. Si el Juez sentenciara declarando que se ha consentido alguno
de los contratos a que se refiere el inciso primero, impondrá de oficio y
en la misma sentencia, la multa correspondiente en carácter de
indemnización y declarará el derecho de retención del predio por parte del
ocupante, aun cuando exceda del plazo del desalojo mientras no se le haga
efectiva la indemnización. El precio convenido se deberá abonar hasta la
efectiva desocupación del predio, pudiendo compensarse con el importe de
la indemnización.

 En el mismo régimen a que se refiere este artículo estarán comprendidos:

A)   Otras situaciones convencionales no autorizadas por esta ley, ya sea
     en forma de contrato escrito o verbal. Los derechos establecidos a
     favor del subarrendatario y del subaparcero no podrán ser invocados
     frente al arrendador o aparcero dador.

B)   Los casos en que se compruebe que bajo la apariencia de situaciones
     no comprendidas en las disposiciones de la ley, se hayan encubierto
     contratos que por su naturaleza debieron ser regidos por las mismas.
(*)

(*)Notas:
Fe de erratas publicada/s: 22/07/1975.
Ver en esta norma, artículo: 70.

CAPITULO III - DE LOS PLAZOS

Artículo 11

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 11.

Artículo 12

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 12.

Artículo 13

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 13.

Artículo 14

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.
Ver en esta norma, artículo: 50.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 14.

Artículo 15

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 15.

Artículo 16

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 16.

Artículo 17

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 17.

Artículo 18

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 18.

CAPITULO IV - DE LOS PRECIOS

Artículo 19

Las partes interesadas en un contrato de arrendamiento, aparcería,
subarrendamiento o subaparcería con dos o más años de vigencia, otorgado
antes o después de la vigencia de la presente ley, podrán convenir en
cualquier momento la modificación del precio o de la contraprestación
correspondiente, sin que este acuerdo signifique una alteración del plazo
contractual. Este procedimiento podrá repetirse sucesivamente cada período
de dos años.

 A falta de entendimiento entre las mismas y cuando el precio del contrato
o de la contraprestación correspondiente tuviere dos años o más de
vigencia, cualquiera de ellas podrá promover ante el Juez competente su
revisión.

 El Juzgado examinará los casos que se sometan a su resolución al efecto
de fijar el precio del arriendo que corresponda a la rentabilidad
económica normal del predio. Con tal objeto, estudiará las circunstancias
de cada contrato, calidad de los campos, mejoras y tipo de explotación de
cada inmueble, los valores de venta y de los arrendamientos de campos de
la zona, el precio del arrendamiento del caso particular anterior al
vigente y las causas que pudieran haber dado mérito a su modificación. Los
precios fijados por el Juez tendrán efecto retroactivo a la fecha de la
demanda y sólo podrán ser nuevamente revisados después de transcurridos
dos años de la revisión anterior.

 Las mejoras e inversiones realizadas por el arrendatario para lograr una
mayor productividad del bien, no previstas en el contrato, no podrán
tomarse en cuenta para modificar la renta en contra del arrendatario. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 25.
Referencias al artículo

Artículo 20

Para la determinación de la rentabilidad del predio, las producciones que
reciban subsidio del Estado o tengan precios de estímulo al productor,
sólo podrán ser consideradas por su valor económico normal con
prescindencia del estímulo o del subsidio o del margen del precio que los
represente.

 Se considerarán del mismo modo las producciones cuyo costo sea financiado
en parte por el Estado o los Municipios con cargo a fondos públicos. Para
el caso de tales producciones no se tomará en cuenta el margen que
represente dicha contribución. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 25.
Referencias al artículo

Artículo 21

Las producciones no subsidiadas o que no tengan precios de estímulo pero
cuyas cotizaciones hubieren sufrido variantes superiores al 25%
(veinticinco por ciento) en los precios del último bienio anterior a la
demanda, serán consideradas por su valor económico probable de
comercialización en el país en la época de aquélla, sin que, en ningún
caso la producción de que se trata pueda ser llevada en cuenta por un
valor superior al promedio de precios del dicho último bienio, menos un
10% (diez por ciento).

 Si las variantes en los precios fueren inferiores al porcentaje referido,
el Juez procederá del mismo modo pero con el límite del correspondiente
promedio puro, sin reducción alguna. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 25.
Referencias al artículo

Artículo 22

Cuando la sentencia aumentare el precio del arrendamiento en más de un 30%
(treinta por ciento), aun cuando no hubiese vencido el término del
contrato, el arrendatario tendrá derecho a renunciar a los plazos en curso
sin responsabilidad alguna para su parte. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 25.
Referencias al artículo

Artículo 23

La violación por el arrendador, comprobada ante Juez competente, del
régimen y cantidad de precio fijado por la sentencia, será sancionada con
una multa equivalente a una anualidad de dicho precio.

 El producido de la multa beneficiará al arrendatario, titular de la
acción. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 25.
Referencias al artículo

CAPITULO V - DE LA APARCERIA

Artículo 24

Las disposiciones de la presente ley serán aplicables a los aparceros y
subaparceros cuando el dador haya entregado un predio rural. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 25.

Artículo 25

Las disposiciones establecidas en el Capítulo IV son aplicables a los
contratos de aparcería a que se refiere el artículo anterior, cuando en
función de la rentabilidad de la tierra el porcentaje de los beneficios
para cualquiera de las partes no guarde proporción razonable con el aporte
que cada una de ellas hace a los fines de la explotación.

 El Juez apreciará la equidad de la proporción entre aportes y beneficios,
estimando el precio de los frutos en su equivalente en dinero.

CAPITULO VI - DE LAS MEJORAS

Artículo 26

El propietario de todo predio en arrendamiento o aparcería para
agricultura, ganadería, lechería o granja, queda obligado, -salvo
disposición contractual en contrario- a dotarlo de las siguientes mejoras,
comunes a toda explotación: alambrados perimetrales, casahabitación,
cocina y agua potable. La entidad e importancia de dichas mejoras deberá
guardar razonable relación con el valor real del inmueble, determinado por
CONEAT y con las circunstancias de cada explotación.

 Del mismo modo -y de acuerdo a la extensión del predio- deberá dotarlo
de dependencias adecuadas para peones.

Artículo 27

Son también de cargo del propietario, salvo disposición contractual  en
contrario las mejoras requeridas para la normal explotación del  predio
según su destino, como ser alambradas   interiores, bretes,  galpones de
ordeñe, bañaderos, montes de abrigo, aguas artificiales,  la instalación
de la red de energía eléctrica desde la  línea pública  hasta el  casco
del  establecimiento  y  toda adaptación del predio a los fines del
contrato. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Ley Nº 15.835 de 22/10/1986 artículo 1.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 27.

Artículo 28

Dichas mejoras podrán realizarse por acuerdo de partes, durante la
vigencia del contrato, en los términos que ellas libremente determinen. En
caso de que el propietario hiciera por sí mismo dichas mejoras, dispondrá
de los créditos del Banco Hipotecario del Uruguay y del Banco de la
República Oriental del Uruguay, a que se refieren el decreto-ley 10.154,
de 13 de mayo de 1942 y los artículos 1º y 9º, inciso primero, de la ley
12.394, de 2 de julio de 1957, así como cualesquiera líneas de crédito
establecidas o que se establecieren a esos efectos. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículos: 31 y 34.

Artículo 29

Si el propietario no realizare por sí mismo dichas mejoras, el
arrendatario cuyo contrato tenga aún cuatro años de vigencia por lo menos,
podrá dirigirse a la Oficina de Agronomía Regional presentando un plan de
mejoras cuyo monto no podrá exceder del 25% (veinticinco por ciento) del
valor real del predio avaluado por CONEAT. En ese porcentaje se
considerarán incluidas, por su valor de estimación, las mejoras ya
existentes.

 Dicha Oficina notificará al arrendador el plan de mejoras referido, y si
no mediare oposición de su parte dentro de los treinta días de la fecha de
la notificación, se presumirá que lo consiente, quedando desde entonces el
arrendatario autorizado para ejecutarlo por cuenta de aquél.

 El agrónomo regional fiscalizará la realización de las obras. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículos: 30, 31 y 34.

Artículo 30

En caso de desacuerdo sobre la utilidad de las mejoras notificadas así
como sobre el monto de la inversión, se recurrirá a árbitros. Para dictar
el laudo, éstos considerarán las mejoras existentes en el predio, el
destino y condiciones de la explotación y la superficie de aquél, de
acuerdo a lo establecido en el artículo anterior.

Artículo 31

Las mejoras que efectúe el arrendatario buen pagador (artículo 29) le
confieren el derecho de retención sobre el inmueble mientras no le sean
satisfechas. El arrendatario mal pagador podrá compensar, en su caso, el
valor de las mejoras con el monto de su deuda.

 El arrendador deberá pagar en dinero, por su valor actual, el importe de
las mejoras en el momento de entrega del inmueble.

 Si las partes no pudieran ponerse de acuerdo, la divergencia acerca del
valor se someterá a juicio arbitral en cuyo caso cesará el derecho de
retención.

 Para el pago de esta indemnización, el propietario también podrá utilizar
el régimen de créditos establecido en el artículo 28.

Artículo 32

En caso de arbitraje, se procederá del siguiente modo:

1º)  Cada parte designará un árbitro, dentro del plazo de diez días
     hábiles a contar de la acción judicial que se efectúe.
     Si una de las partes omitiere el nombramiento, la designación del
     árbitro respectivo la efectuará el Juez de Paz del lugar de
     ubicación del inmueble.

2º)  El laudo deberá dictarse dentro del plazo de diez días hábiles
     computados a partir del siguiente al de la aceptación por el último
     de los nombrados.

3º)  Si no se laudase dentro de dicho plazo, ambos árbitros, de común
     acuerdo, designarán un tercero.
     La designación deberá efectuarse en el plazo de cinco días hábiles,
     a contar del vencimiento de diez días establecido en el numeral 2º.
     Si los dos árbitros designados en principio no designaran el tercero
     en el plazo que se deja indicado, éste será nombrado a pedido de
     partes por el Juez de Paz de la sección en que está ubicado el
     inmueble, el que a su vez dispondrá de un plazo de diez días hábiles,
     contados a partir de la fecha de presentación del petitorio en el
     Juzgado.
     Nombrado el tercer árbitro por el Juez, se tomará resolución por
     mayoría en un plazo no mayor de diez días hábiles, contados a partir
     de la notificación de la designación del tercer árbitro.
     Regirá, en lo pertinente, lo dispuesto en el Capítulo IV, del Título
     VII, Parte Primera del Código de Procedimiento Civil.

Artículo 33

Las mejoras de cultivo, en especial la instalación de praderas
artificiales permanentes y el mejoramiento de campos naturales,
serán indemnizadas al arrendatario al momento de la entrega del predio
arrendado por el valor adicional de la producción de forraje, referido a
la producción básica promedio del predio establecida por CONEAT, al día de
su entrega.

 Esta producción adicional será la acumulada en los cinco años siguientes
al de la entrega. A los efectos de este cálculo, se tomará en cuenta el
tipo y estado del mejoramiento realizado sin considerar las
refertilizaciones que pudieran hacerse en ese plazo.

 Si las partes no pudieran ponerse de acuerdo sobre el monto de la
indemnización a pagarse, lo someterán a consideración de la Comisión
Honoraria del Plan Agropecuario, quien decidirá en definitiva.

 El arrendatario podrá solicitar que dichas mejoras le sean pagadas con
anterioridad a la recepción del inmueble por su arrendador.

 El Poder Ejecutivo reglamentará la presente disposición a propuesta de la
Comisión Honoraria del Plan Agropecuario. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Ley Nº 14.495 de 29/12/1975 artículo 2.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 33.

Artículo 34

Para la ejecución de las mejoras (artículo 29) el arrendatario también
podrá recurrir al régimen de créditos referidos en el artículo 28 sin que
quede afectado el predio con derechos reales.

 No obstante, el propietario será garantía subsidiaria del crédito por el
valor que tengan las mejoras en el momento de la entrega del inmueble, no
teniendo frente al Banco obligaciones mayores que las que por la presente
ley asume frente al arrendatario por concepto de indemnización de mejoras;
todo ello sin perjuicio de la acción que el Banco tendrá contra el
arrendatario como acreedor simple por el monto del referido crédito.

 Antes de la entrega del importe del préstamo, el Banco notificará al
propietario de la existencia del mismo, a los efectos de la obligación que
se le crea por esta ley.

CAPITULO VII - DE LA COMPETENCIA Y EL PROCEDIMIENTO

Artículo 35

Declárase de interés nacional la especialización de órganos judiciales o
administrativos en material rural. Una vez que se determine dicha
especialización, la Suprema Corte de Justicia promoverá, en lo pertinente,
las medidas necesarias para el efectivo cumplimiento de esta programática.
(*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 36.
Referencias al artículo

Artículo 36

Mientras no funcione la jurisdicción especial a que se refiere el artículo
anterior, será competente en los procedimientos de intimación de pago,
desalojo, lanzamiento o entrega de la cosa y en todos los demás trámites
que se promueva, el Juez Letrado de Primera Instancia del lugar en que
esté ubicado el inmueble, sin perjuicio de las competencias especiales que
se determinan en la presente ley. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 37.
Referencias al artículo

Artículo 37

Las acciones previstas en el artículo anterior se acuerdan:

A)   Al arrendador, subarrendador, aparcero dador o titular de un derecho
     real de goce en los bienes inmuebles.

B)   Al acreedor anticrético, sin perjuicio de lo establecido en el
     artículo siguiente.

      Estas acciones proceden contra:

A)   El arrendatario, aparcero, subarrendatario o subaparcero.

B)   Los ex condueños del inmueble dividido o adjudicado, así como los
     encargados, guardadores y, en general, los ocupantes a título
     precario. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículos: 38 y 41.
Referencias al artículo

Artículo 38

Las acciones que acuerdan el apartado B) del inciso primero del artículo
anterior, sólo podrán ser ejercidas, con noticia del arrendador, cuando
por la mora del arrendatario preexistente se perjudique el derecho del
acreedor anticrético. El arrendatario podrá desinteresar al acreedor y
quedará legalmente subrogado.
Referencias al artículo

Artículo 39

Todos los procedimientos previstos en esta ley, al igual que la solicitud
de intimación de pago, se tramitarán por escrito.
Referencias al artículo

Artículo 40

Con la intimación de desalojo, cuyo plazo se indicará, se citará al
demandado de excepciones para que las oponga dentro del término de quince
días hábiles y perentorios.

 En todos los casos se colocará una cédula en lugar visible, intimando al
demandado a que manifieste si en el bien desalojado existen
subarrendatarios o subaparceros, indicando en su caso el nombre y
domicilio. Si no diere los nombres y domicilios o éstos estuvieren fuera
del radio o Sección Judicial del inmueble, el juicio seguirá su curso sin
la notificación a éstos, siendo responsable el demandado para con los
subarrendatarios o subaparceros de acuerdo a la actitud que adopte.

 De las excepciones, se conferirá traslado por el plazo de quince días
hábiles y perentorios.

 En todos los casos, si no se opusieren excepciones, el juicio quedará
terminado sin otro trámite, computándose los plazos desde el día siguiente
a la intimación respectiva.

 Si se opusieren excepciones, se procederá conforme a los artículos 889 a
893 del Código de Procedimiento Civil, siendo apelables en estos juicios
solamente el auto a que se refiere el artículo 890 del Código citado, el
que no haga lugar a la apertura a prueba y la sentencia definitiva, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 43 de la presente ley.

 La sentencia definitiva de segunda instancia, así como las providencias
ulteriores a la misma, no admitirán recurso ordinario o extraordinario de
especie alguna.

(*)Notas:
Fe de erratas publicada/s: 22/07/1975.
Referencias al artículo

Artículo 41

El plazo de desalojo contra arrendatarios buenos cumplidores de sus
obligaciones como tales, será de un año. En caso de desalojo por mora en
el pago de los arrendamientos, el plazo será de sesenta días.

 En las situaciones previstas en el literal b) del inciso 2º del artículo
37 de esta ley, el plazo de desalojo será de treinta días.
Referencias al artículo

Artículo 42

Tratándose de malos pagadores, se decretará la clausura del juicio si el
demandado, dentro del plazo para oponer excepciones, consignare la suma
adeudada con más del 60% (sesenta por ciento) de la misma por concepto de
intereses, sin perjuicio de los tributos y costos que serán también de su
cargo.

 El demandado se beneficiará por una sola vez con la clausura del
respectivo juicio.
Referencias al artículo

Artículo 43

No se admitirá recurso alguno del mal pagador contra la sentencia
definitiva de primera instancia, si no se acredita simultáneamente la
consignación, en el Banco de la República Oriental del Uruguay, de los
arrendamientos devengados hasta esa fecha, con más la respectiva comisión
de depósitos. En caso contrario, los recursos se tendrán por no
interpuestos; y, a petición del actor se decretará el lanzamiento, sin
ulterior recurso.

 Cuando el moroso, dentro del plazo del desalojo consignare o pagare el
importe de los arrendamientos devengados, intereses legales, tributos y
costos, si correspondieren, se reformará el plazo de desalojo de sesenta
días a un año, que se computará desde la notificación inicial.

 En este caso la reforma del plazo señalado se decretará por una sola vez.

(*)Notas:
Fe de erratas publicada/s: 22/07/1975.
Referencias al artículo

Artículo 44

En todo juicio de desalojo o de entrega de la cosa y hasta su
finalización, cualquiera de las partes podrá solicitar la realización de
una inspección ocular o inventario del bien, al solo efecto de comprobar
el estado de conservación del mismo, de las mejoras y desperfectos
existentes así como verificar si el uso de la cosa arrendada se ajusta a
los fines del contrato.

 Esta diligencia podrá ser cometida al Alguacil, solo o asistido de
perito; y la parte queda facultada para solicitarla sin noticia de
contrario, como diligencia preparatoria de las acciones que le competan.
Referencias al artículo

Artículo 45

Cuando el arrendatario desocupe o abandone el inmueble, el Juez podrá
acordar su tenencia al arrendador, a título de medida cautelar, bajo
caución.

 En este caso, se practicará inventario, dejándose constancia del estado
de conservación del bien y, de existir bienes muebles, se designará
depositario de los mismos.

 La entrega del inmueble desocupado o abandonado se efectuará sin más
trámite y sin condición alguna en los siguientes casos:

1º)  Si no se hubiesen opuesto excepciones;

2º)  Si, no obstante las excepciones interpuestas, hubiese recaído
     sentencia firme favorable al arrendador.
Referencias al artículo

Artículo 46

Considérase incurso en mora al arrendatario que no pague el arrendamiento
dentro de los treinta días inmediatos siguientes a la intimación judicial.
Esta no podrá ser hecha sino quince días después de aquel en que el pago
debió efectuarse.
Referencias al artículo

Artículo 47

Los tributos y costos de la primera intimación de pago serán de cargo del
actor; los de las ulteriores, de cargo del intimado, haya o no caído en
mora. Si hubiere contienda regirá en lo pertinente, el artículo 688 del
Código Civil.

 No será necesaria la oblación de los arrendamientos cuando se consigne a
consecuencia de una intimación de pago, y, en este caso, la comisión del
depósito será de cargo del arrendatario.

 Cuando los tributos y costos de la intimación correspondan al
arrendatario, éste deberá depositar, con cargo a los mismos, un 20%
(veinte por ciento) de la suma intimada.

 Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la omisión
contumacial en el pago puntual de la renta será causal de rescisión del
contrato de arrendamiento.
Referencias al artículo

Artículo 48

Cuando el arrendatario oblare el arrendamiento y éste no fuere aceptado
por el arrendador, podrá aquél, en lo sucesivo, consignarlo sin más
trámite y esa consignación surtirá efectos de pago desde la fecha de la
misma, siempre que se presentare en el Juzgado la constancia de pago
dentro de los cinco días hábiles de efectuada.

 En este caso será de cargo del arrendador la comisión del depósito.

 Cuando el arrendatario o subarrendatario desconociere el nombre y
dirección de la persona a quien debe oblar el arrendamiento, la citación
podrá efectuarse en la persona a quien hubiera hecho efectivo el último
pago del mismo, y en el domicilio en que éste se hubiera efectuado.

 Por esta gestión no se cobrarán tributos judiciales y la comisión del
depósito será de cargo del locador.

 Las consignaciones que los interesados deben hacer, en cumplimiento de
las disposiciones ordenadas por la presente ley, serán efectuadas en el
Banco de la República Oriental del Uruguay.
Referencias al artículo

Artículo 49

Los administradores de bienes inmuebles rurales no podrán actuar como
tales sin mandato que los habilite al efecto.

 El poder para administrar deberá otorgarse por escrito, con mención
expresa de las facultades concedidas al mandatario y con certificación
notarial de las respectivas firmas.

 La actuación personal del propietario o arrendador de un inmueble no
supondrá revocación de las facultades del administrador, salvo expresa
manifestación de aquél. Aun producida tal manifestación, el dueño o
arrendador no podrá desconocer los actos y hechos consentidos por el
administrador hasta ese momento, sin perjuicio de las acciones que le
competan frente a él por los excesos en que pueda haber incurrido.
Referencias al artículo

Artículo 50

Están comprendidos en los derechos y obligaciones que esta ley atribuye a
los propietarios, los promitentes compradores de inmuebles cuya promesa
esté inscripta y todos los demás titulares de derechos reales.

 Los promitentes compradores con promesa inscripta podrán invocar la causal del artículo 14, literal C) (desalojo para la explotación directa del campo por el propietario) cuando acrediten que la promesa está inscripta con una antigüedad de un año a la fecha de promoción del
juicio, habiéndose integrado a la misma fecha no menos del 15% (quince
por ciento) del importe total de la operación.

(*)Notas:
Fe de erratas publicada/s: 22/07/1975.
Referencias al artículo

Artículo 51

Vencido el plazo señalado para el desalojo, se procederá, a petición de
parte, a lanzar al ocupante a su costo, teniendo el Juez la facultad, en
caso de enfermedad o fuerza mayor justificada, para aplazar el lanzamiento
hasta por noventa días.

 Los decretos que dispongan el lanzamiento son irrecurribles; y no podrán
cumplirse hasta transcurridos veinte días hábiles a contar del siguiente a
la notificación del demandado. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 58.
Referencias al artículo

Artículo 52

El actor podrá acumular a la acción de desalojo, la ejecutiva por cobro de
arrendamientos, lo que podrá hacerse conjuntamente con la demanda o
posteriormente.

 Presentada la solicitud, el Juez librará mandamiento de embargo, y,
trabado el mismo, se seguirá el juicio de cobro de arrendamientos en pieza
separada por vía ejecutiva, conforme a los artículos 887 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil.

 No obstante, adeudándose rentas o impuestos que sean de cargo del
arrendatario, el actor podrá pedir embargo preventivo, mediante
información sumaria que acredite que el arrendatario intenta extraer los
bienes sujetos a privilegio (inciso 4º del artículo 2370 del Código
Civil).
Referencias al artículo

Artículo 53

En la sustanciación de los procedimientos, los Jueces rechazarán de plano
cualquier petición tendiente a entorpecer o dilatar el trámite sumario y
de sus resoluciones no habrá recurso alguno.
Referencias al artículo

Artículo 54

La demanda para la revisión de los precios de arrendamientos se formulará
por escrito, exponiendo detalladamente los fundamentos de la misma y
ofreciendo la totalidad de la prueba que se proponga producir.

 De la demanda se conferirá traslado por el término perentorio de veinte
días. En la contestación, el demandado ofrecerá todas las pruebas que se
proponga producir.

 Contestada la demanda, el Juez convocará a las partes a audiencia de
conciliación y prueba, con término de veinte días. Si las partes no se
concilian, se diligenciará la prueba ofrecida.

 Esta audiencia será obligatoria para las partes. De no comparecer el
actor, se darán por concluidos los procedimientos, sin que sea posible la
renovación de los mismos hasta los dos años siguientes a la fecha de la
demanda. De no hacerlo el demandado, quedará sin diligenciar la prueba
ofrecida por él. El Juez deberá presidir la audiencia, so pena de nulidad
que viciará los ulteriores procedimientos.

 Si no hubiera sido posible diligenciar toda la prueba en la primera
audiencia, se señalará otra dentro de los diez días siguientes como
máximo. La nueva audiencia no podrá ser prorrogada o suspendida, salvo
acuerdo de partes o resolución fundada del Juez, que no admitirá recurso
alguno.

 Para el caso de que, como diligencia para mejor proveer, el Juez
dispusiese la realización de un dictamen pericial, la designación deberá
recaer necesariamente en ingeniero agrónomo. Los funcionarios públicos
quedan obligados a realizar los peritajes y prestar los asesoramientos que
se dispongan por el Juez.

 La Oficina Actuaria agregará de oficio la prueba, dentro del tercer día
hábil a contar del diligenciamiento de la última.

 El mismo día pondrá los autos al despacho para sentencia.

 El fallo deberá dictarse dentro de los cuarenta y cinco días a partir de
la fecha mencionada en el inciso anterior.

 Contra la sentencia de primera instancia procederá el recurso de
apelación, que se tramitará de conformidad con el artículo 49 de la ley
13.355, de 17 de agosto de 1965.

 La apelación no suspenderá el cobro del precio que se fije en primera
instancia y si el superior modificare el precio fijado, las diferencias se
abonarán o acreditarán en pago, en diez cuotas iguales, mensuales y
consecutivas.

 La sentencia de segunda instancia causará ejecutoria. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 55.
Referencias al artículo

Artículo 55

En los juicios que se promuevan por cobro de multa o de indemnización
establecidas en la presente ley, será competente el Juez Letrado de
Primera Instancia del lugar de ubicación del inmueble al que se vincule el
hecho o el acto jurídico que origine el crédito del actor. El trámite de
dicho juicio se ajustará a lo dispuesto por el artículo anterior.

 En estos casos no se aplicará la cláusula final del inciso décimo de
dicha disposición.
Referencias al artículo

Artículo 56

Con anterioridad no menor de un año ni mayor de dieciocho meses a la
extinción del derecho del arrendatario a la permanencia en el inmueble, el
Juez, a pedido de parte, notificará al arrendatario la voluntad del dador
de disponer del bien.

 La entrega del inmueble deberá realizarse transcurrido un año, contado a
partir del día siguiente a la fecha de notificación al arrendatario.

 El arrendatario deberá notificar la voluntad del dador de disponer del
bien a todo otro ocupante del predio, a cualquier título, en forma
judicial o notarial dentro de los treinta días subsiguientes.

 Si así no lo hiciere, responderá por los daños y perjuicios que
eventualmente pudiere ocasionar.

 En los casos en que corresponda la entrega del bien conforme a lo
previsto en el inciso primero de este artículo, los arrendatarios,
subarrendatarios, aparceros y subapareceros, deberán hacerlo así
voluntariamente.

 En caso contrario se seguirá el procedimiento del juicio de entrega de la
cosa, previsto por el Capítulo II del Título XXIII del Código de
Procedimiento Civil, con las modificaciones a que se refiere el artículo
siguiente. (*)

(*)Notas:
Fe de erratas publicada/s: 22/07/1975.
Ver en esta norma, artículos: 57 y 74.
Referencias al artículo

Artículo 57

En los casos a que alude el artículo precedente, el plazo previsto por los
artículos 1.309, 1.310 y 1.311 del Código de Procedimiento Civil será
de diez días perentorios.

 Dentro del mismo el demandado está obligado a manifestar si existen
subarrendatarios o subaparceros. Si no diere nombres y domicilios o
aquéllos estuvieren radicados fuera de la sección judicial del inmueble,
el juicio seguirá su curso. Estando los subarrendatarios o subaparceros
dentro de la sección judicial, sin más trámite el Juez actuante procederá
a notificarlos de la demanda, no pudiendo aquéllos invocar ante el actor
más derechos que los que tiene el arrendatario o aparcero.

 En la hipótesis prevista por el artículo 1.314 del mencionado Código, se
observarán, en lo demás, las formalidades previstas por los artículos 591
a 594 del mismo. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 74.
Referencias al artículo

Artículo 58

En los casos de rescisión del contrato por culpa del arrendatario,
subarrendatario, aparcero o subaparcero, ejecutoriada la sentencia se
procederá directamente al lanzamiento a petición de parte.

 En todos los casos, además de la hipótesis contemplada en el artículo 51,
el Juez podrá conceder una prórroga de hasta noventa días para que el
ocupante recoja el fruto de las sementeras ya realizadas. Los cultivos que
no hayan sido recogidos en el plazo acordado beneficiarán al actor. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 36.
Referencias al artículo

Artículo 59

Toda contienda que se suscite con motivo de la aplicación de la presente
ley, cuando no se haya previsto expresamente el procedimiento, deberá
resolverse de conformidad con lo dispuesto en los artículos 591 a 594
del Código de Procedimiento Civil.
Referencias al artículo

Artículo 60

Las intimaciones y los juicios de desalojo, rescisión de contrato y
revisión de precio en trámite a la fecha de vigencia de la presente ley,
seguirán substanciándose por las normas vigentes a la fecha de iniciación
del trámite, hasta su conclusión.
Referencias al artículo

CAPITULO VIII -  DEL DERECHO PREFERENCIAL

Artículo 61

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 61.

Artículo 62

Elévase el límite del valor venal de las propiedades beneficiadas por los
préstamos a que alude el artículo 23 de la ley 11.029, de 12 de enero de
1948, a un monto equivalente al valor de mil hectáreas, al precio promedio
de la hectárea, avaluado por CONEAT, que se extenderá a todo tipo de
explotación rural.

Artículo 63

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 63.

Artículo 64

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 64.

Artículo 65

Queda prohibido el remate de arrendamientos, así como cualquier
procedimiento que signifique la puja pública de presuntos arrendatarios.

 La infracción a este precepto será sancionada con multa de $ 2:000.000
(dos millones de pesos) a $ 10:000.000 (diez millones de pesos), de la que
responderán, solidariamente, el propietario y el rematador.

 Dichas multas se establecen en beneficio del Instituto Nacional de
Colonización, a quien pertenecerá la acción.

Artículo 66

(*)

(*)Notas:
Derogado/s por: Ley Nº 16.223 de 22/10/1991 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Ley Nº 14.384 de 16/06/1975 artículo 66.

CAPITULO IX - DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 67

Deróganse respecto del régimen de arrendamientos y aparcerías rurales
estructurado por esta ley, el inciso segundo del artículo 9º de la ley
12.394, de 2 de julio de 1957; todas las disposiciones que se opongan
directa o indirectamente a la misma, así como aquellas que estatuyen
beneficios o regímenes especiales no contemplados en la presente ley.

(*)Notas:
Fe de erratas publicada/s: 22/07/1975.

Artículo 68

No se consideran comprendidos en las disposiciones de la presente ley los
contratos otorgados por el Instituto Nacional de Colonización como
arrendador o subarrendador.

Artículo 69

Las disposiciones de la presente ley rigen para toda explotación agrícola,
pecuaria o agropecuaria ubicada en zona rural.

Artículo 70

El Registro General de Arrendamientos y Anticresis, con cargo a los fondos
que percibe en concepto de derechos, dispondrá y ejecutará de inmediato
propaganda suficiente a los fines de la eficaz difusión de las
obligaciones y sanciones que se instituyen por el Capítulo II de la
presente ley.

 Asimismo dispondrá la impresión de formularios para la inscripción de los
contratos respectivos.

Artículo 71

Para que el arrendador pueda ejercer acción contra el arrendatario en base
a que éste no cumple sus obligaciones como "buen padre de familia", será
condición necesaria que las circunstancias relativas al estado del
inmueble en la fecha de iniciación del contrato consten en el instrumento
que lo pruebe.

CAPITULO X - DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artículo 72

En los juicios de desalojo contra arrendatarios, subarrendatarios,
aparceros y subaparceros buenos pagadores, se aplicará el siguiente
régimen de estabilización:

A)   Para los que haya recaído sentencia ejecutoriada, el lanzamiento no
     podrá solicitarse antes del 15 de junio de 1976.

B)   Para los que se encuentren en trámite si la sentencia quedara
     ejecutoriada antes del 15 de junio de 1976, el lanzamiento no podrá
     solicitarse hasta después de la referida fecha. (*)

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 73.
Referencias al artículo

Artículo 73

El Instituto Nacional de Colonización procederá, dentro de los cometidos
establecidos en la ley 11.029, de 12 de enero de 1948, a contemplar la
situación de los lanzados como consecuencia de la aplicación del artículo
anterior.

Artículo 74

A partir de la vigencia de esta ley, los contratos de arrendamiento con
plazo legal, contractual si fuere mayor, o de prórroga, si correspondiere,
quedarán, al término de los mismos, sujetos a los procedimientos de
entrega de la cosa previstos por los artículos 56 y 57 de la presente
ley.

 Estos procedimientos se aplicarán, igualmente, a aquellos contratos cuyos
plazos se encontraren ya vencidos a la fecha de la referida vigencia.

 En todas las hipótesis contempladas en este artículo se exigirá un
preaviso de un año.
Referencias al artículo

Artículo 75

Las disposiciones de esta ley, salvo en cuanto por norma expresa se admita
el libre acuerdo de las voluntades de las partes, se reputarán de orden
público.

Artículo 76

La presente ley entrará en vigencia el 15 de junio de 1975.

Artículo 77

Comuníquese, etc.

BORDABERRY - HECTOR E. ALBURQUERQUE - ALEJANDRO VEGH VILLEGAS - DANIEL
DARRACQ - JOSE E. ETCHEVERRY STIRLING - FEDERICO SONEIRA
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