REGLAMENTACION DE LA LEY 18.795, RELATIVA A LA PROMOCION DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL




Promulgación: 06/10/2011
Publicación: 11/10/2011
Sección: Ultimo Momento
  • Registro Nacional de Leyes y Decretos:
  •    Tomo: 1
  •    Semestre: 2
  •    Año: 2011
  •    Página: 906
Reglamentario/a de:
      Ley Nº 18.795 de 17/08/2011,
      Ley Nº 16.736 de 05/01/1996 artículo 447,
      Decreto Ley Nº 14.261 de 03/09/1974 artículo 5.
Referencias a toda la norma
VISTO: la aprobación de la Ley N° 18.795, de fecha 17 de agosto de 2011,
de Promoción de la Vivienda de Interés Social;

RESULTANDO: que en su capítulo I se declara de interés nacional la mejora
de las condiciones de acceso a la vivienda de interés social y se prevé el
otorgamiento de beneficios tributarios a los proyectos que se declaren
promovidos;

CONSIDERANDO: I) que resulta necesario reglamentar aspectos vinculados a
dichos proyectos y al otorgamiento de los referidos beneficios;

II) que la norma se enmarca en las políticas destinadas a facilitar el
acceso a la vivienda, lo cual constituye un objetivo estratégico contenido
en el Plan Quinquenal de Vivienda 2010-2014;

III) que, a tales efectos, la norma busca estimular la inversión del
sector privado destinada a la vivienda de interés social, de forma que
incida favorablemente en las condiciones de acceso de los sectores de
ingresos bajos, medios bajos y medios de la población;

ATENTO: a lo dispuesto por el artículo 168 numeral 4° de la Constitución
de la República, la Ley N° 18.795, de 17 de agosto de 2011 y a lo expuesto
precedentemente,

                      EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
                     actuando en Consejo de Ministros

                                 DECRETA:

Capítulo I - Declaratoria Promocional
								

Artículo 1

 (Declaratoria Promocional).- El Poder Ejecutivo podrá declarar promovidos
los proyectos de inversión referidos en el literal A) del artículo 2° de
la Ley N° 18.795, de 17 de agosto de 2011, en tanto cumplan con los
requisitos dispuestos en la misma, en el presente decreto y demás
disposiciones reglamentarias.

A tal fin, el interesado deberá presentar su proyecto ante la Agencia
Nacional de Vivienda (ANV), quien lo evaluará y remitirá su
pronunciamiento a la Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de
Interés Social (CAIVIS), creada por el artículo 5° de dicha norma legal,
para su posterior asesoramiento al Poder Ejecutivo, quien dictará el acto
de Declaratoria Promocional.

Los referidos pronunciamientos de la ANV y de la CAIVIS son preceptivos y
no vinculantes.

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 12.

Artículo 2

 (Requisitos para la solicitud).- Para solicitar la Declaratoria Promocional, el interesado deberá presentar ante la ANV, según corresponda, lo siguiente:

  a) Nota de solicitud.

  b) Presupuesto de obra

  c) Cronograma de obra.

  d) Anteproyecto de arquitectura.

  e) Plano de ubicación.

  f) Carta compromiso, la que tendrá carácter de declaración jurada.

  g) Documento de Aptitud Técnica (DAT) expedido por el Ministerio de
     Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), para       
     los sistemas constructivos no tradicionales y permiso otorgado por el
     titular del DAT en los casos de permisarios. El DAT deberá estar 
     vigente y con capacidad para construir el número de viviendas 
     previstas en el proyecto. (*)

  h) Constancia de inscripción en el Registro Único Tributario de la
     Dirección General Impositiva (DGI), en donde se establezca que el
     giro único de la empresa es la construcción de obras en el régimen
     establecido por la Ley N° 18.795, de 17 de agosto de 2011. Se
     exceptúa de dicha condición, a los contribuyentes que hayan adquirido
     con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Decreto, el
     inmueble en que se vaya a ejecutar el Proyecto de inversión.

  i) Otros recaudos que la ANV determine.

La ANV podrá rechazar la solicitud u otorgar plazo para su regularización,
cuando no se presente con los requisitos antes referidos, o cuando dichos
requisitos no cumplan con la normativa aplicable. (*)





(*)Notas:
Literal g) redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 1.
Redacción dada anteriormente por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 
artículo 1.
Literal h) redacción dada anteriormente por: Decreto Nº 412/012 de 
20/12/2012 artículo 1.
Ver en esta norma, artículo: 3.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 1, Decreto Nº 412/012 de 20/12/2012 artículo 1, Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 2.

Artículo 3

 (Plazo).- Para expedir su asesoramiento al Poder Ejecutivo, la CAIVIS dispondrá de un plazo de 20 días hábiles contados a partir de la fecha en que reciba la correspondiente documentación y evaluación remitida por la ANV.

Dicho plazo se suspenderá toda vez que la CAIVIS:

  a) Solicite al interesado información o documentación complementaria o
     aclaratoria. Transcurrido un plazo de 20 días hábiles sin que el
     interesado presente la información o documentación requerida, se lo
     podrá tener por desistido de la solicitud de Declaratoria
     Promocional.

  b) Solicite asesoramiento para efectuar su recomendación al Poder
     Ejecutivo.

  c) Resuelva devolver las actuaciones a la ANV, a efectos de que ésta
     aclare, amplíe o modifique su pronunciamiento u otorgue plazo al
     interesado para que regularice su solicitud conforme a lo dispuesto
     en el artículo 2°.

Toda vez que el proyecto se modifique, la CAIVIS contará con un plazo de
20 días hábiles para expedir su asesoramiento, contados a partir de la
recepción del proyecto modificado. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 2.
Ver en esta norma, artículo: 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 3.

Artículo 4

 (Valoración positiva).- Si la CAIVIS no se expide dentro del plazo a que
refiere el artículo anterior, se entenderá que recomienda la Declaratoria
Promocional solicitada.

Artículo 5

   (Características de las viviendas). Podrán declararse promovidos los proyectos de inversión vinculados a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación de viviendas, cuando las mismas posean las siguientes características:

a) Cuenten con áreas habitables iguales o superiores a 32 metros
   cuadrados e iguales o inferiores a 107 metros cuadrados, de acuerdo
   con la cantidad de dormitorios definida por los artículos 22 y 25 de
   la Ley  N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, modificativas y
   concordantes; y

b) Se localicen en zona urbana con infraestructura instalada. No se
   promoverán proyectos ubicados en zonas donde predomine el uso de las
   viviendas de temporada.

   Asimismo, el MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y
   Finanzas, podrá determinar requisitos arquitectónicos específicos,
   definir zonas y establecer requerimientos diferenciales para éstas. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 2.
Ver en esta norma, artículo: 20.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 5.

Artículo 6

   (Condiciones de enajenación). A los efectos del presente decreto, el MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas, podrá fijar, por zonas, precios máximos y otras condiciones de enajenación de las viviendas. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 3.
Ver en esta norma, artículo: 20.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 6.

Artículo 7

   (Reciclaje, refacción y ampliación). Solo se podrán declarar promovidos, los proyectos de reciclaje, refacción o ampliación de viviendas que cumplan con alguno de los siguientes requisitos:

a) Incremento mínimo del 25% de los metros cuadrados construidos por
   vivienda.

b) Incremento mínimo del 50% del valor de mercado de cada vivienda, como
   consecuencia de las obras realizadas. A tales efectos, la CAIVIS podrá
   solicitar a la ANV las tasaciones que considere pertinentes.

c) Aumento del número de unidades habitacionales en un mismo padrón.

   A los efectos del presente decreto se entenderá por:

   Reciclaje: a la transformación del edificio existente mediante
   intervenciones que tiendan a su rehabilitación, que implique el
   surgimiento de al menos una vivienda adicional, por medio de la
   refuncionalización o adaptación del edificio a las condiciones de
   habitabilidad actuales, pero conservando los caracteres espaciales y
   los elementos estructurantes de la tipología original.

   Refacción: a la reestructuración edilicia y a la recuperación de la
   edificación existente.

   Ampliación: al incremento en los metros cuadrados construidos sobre
   una estructura existente, que no podrá implicar el surgimiento de
   nuevas unidades de vivienda. (*)


(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 4.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 7.

Artículo 8

   (Características de la inversión). Sólo se podrán declarar promovidos los proyectos de inversión vinculados a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación de viviendas que cumplan los siguientes requisitos:

a) Construcción de un mínimo de 2 (dos) viviendas. No se promoverán
   proyectos que impliquen una cantidad de viviendas mayor a 100 (cien).

b) Reciclaje que implique, como mínimo, el surgimiento de una vivienda
   adicional. No se promoverán proyectos que impliquen una cantidad de
   viviendas mayor a 100 (cien).

c) Refacción o ampliación de un mínimo de dos viviendas. No se promoverán
   proyectos que impliquen una cantidad de viviendas mayor a 100 (cien).

d) En los proyectos de refacción, inversión mínima de 100.000 UI (cien
   mil unidades indexadas), por vivienda.

   Facúltase al MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y
   Finanzas, a establecer excepciones debidamente justificadas en
   criterios urbanísticos, al máximo de viviendas establecido en los
   literales a), b) y c). El establecimiento de las excepciones en ningún
   caso habilitará al MVOTMA a requerir del beneficiario la asunción de
   nuevas condiciones de comercialización de las viviendas, distintas a
   las que establezca la normativa aplicable o a las que asuma el
   beneficiario en el marco de programas de vivienda. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 5.
Redacción dada anteriormente por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 
artículo 3.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 3, Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 8.

Artículo 9

 (Proyectos financiados por el Fondo Nacional de Vivienda y
Urbanización).- No se podrán declarar promovidos los proyectos financiados
por el Fondo Nacional de Vivienda y Urbanización.

Capítulo II - Beneficios tributarios
								

Artículo 10

   (Beneficios tributarios a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación). Los proyectos de inversión vinculados a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación de viviendas que sean declarados promovidos, accederán a los siguientes beneficios:

a) Exoneración de las rentas derivadas de la primera enajenación de las
   viviendas promovidas a los efectos del Impuesto a la Renta de las
   Actividades Económicas (IRAE), siempre que dicha enajenación se
   efectúe como máximo hasta nueve ejercicios posteriores al ejercicio en
   que finalice la obra.

b) Exoneración del Impuesto al Patrimonio, por las obras en construcción
   (terrenos y mejoras), al cierre del ejercicio en que se presentó la
   solicitud de exoneración y por los ejercicios siguientes hasta aquél
   en que finalicen la obras. Dichos activos se considerarán gravados a
   efectos del cómputo de pasivos.

   Las viviendas terminadas cuyo destino sea la enajenación, estarán
   exoneradas del Impuesto al Patrimonio en el ejercicio en que finalicen
   las obras. Dichos activos se considerarán gravados a efectos del
   cómputo de pasivos. Si las mismas se destinaran al arrendamiento,
   regirá lo dispuesto en el literal g).

c) Exoneración del Impuesto al Valor Agregado (IVA), a la primera
   enajenación de las viviendas y devolución del impuesto incluido en las
   adquisiciones en plaza de bienes y servicios destinados a integrar el
   costo directo de las mismas. Solo se admitirá la devolución del IVA de
   aquellos bienes o servicios incorporados a la obra civil. La
   devolución se hará efectiva mediante certificados de crédito, que
   expedirá la DGI, por el procedimiento aplicable a los exportadores.

d) Exoneración de IVA a la importación de bienes destinados a ser
   incorporados a la obra civil.

e) Exoneración del Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales, aplicable a
   la parte enajenante y adquirente en la primera enajenación, siempre
   que dicha enajenación se efectúe como máximo hasta nueve ejercicios
   posteriores al ejercicio en que finalice la obra.

f) Si las viviendas se destinaran al arrendamiento, exoneración -a los
   efectos del IRAE- de las rentas, durante el ejercicio en que finalice
   la obra y los nueves posteriores, según el siguiente detalle:

-  100% (cien por ciento) de las rentas generadas por el arrendamiento de
   viviendas ubicadas en las zonas que a tales efectos determine el
   MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas, o
   cuando el arrendamiento se efectúe a través del Fondo de Garantía de
   Alquileres del MVOTMA (FGA), u otra garantía de alquiler habilitada a
   estos efectos por el MVOTMA con el consentimiento del MEF (Garantía
   Habilitada).

-  40% (cuarenta por ciento) de las rentas generadas por el arrendamiento
   de viviendas ubicadas en las zonas que a tales efectos determine el
   MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas.

g) Si las viviendas se destinaran al arrendamiento, exoneración del
   Impuesto al Patrimonio del ejercicio en que finalice la obra. Para los
   nueve ejercicios siguientes, dicha exoneración operará en cada
   ejercicio, siempre que en el mismo las viviendas hubieran estado
   arrendadas al menos seis meses. Dichos activos se considerarán
   gravados a efectos del cómputo de pasivos.

   Los beneficios otorgados a los arrendamientos serán aplicables
   solamente a las viviendas permanentes, definidas según el artículo 21°
   de la Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, siempre que los
   contratos tengan un plazo igual o mayor de 12 meses.

   Las viviendas promovidas, podrán destinarse inicialmente al
   arrendamiento y luego enajenarse, pudiendo acceder a los beneficios
   tributarios, según corresponda, en ambos casos. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 6.
Redacción dada anteriormente por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 
artículo 4.
Ver en esta norma, artículo: 20.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 4, Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 10.

Artículo 11

   (Beneficios tributarios a las Cooperativas de Vivienda y Fondos Sociales). Las cooperativas de vivienda y fondos sociales que construyan, reciclen, refaccionen o amplíen viviendas en el marco de un proyecto declarado promovido, tendrán derecho a la devolución del IVA incluido en las adquisiciones en plaza de bienes y servicios destinados a integrar el costo directo de las obras. Sólo se admitirá la devolución del IVA de aquellos bienes o servicios incorporados a la obra civil. La devolución se hará efectiva mediante certificados de crédito, que expedirá la DGI por el procedimiento aplicable a los exportadores.

   Asimismo, las importaciones de bienes destinados a ser incorporados a   la obra civil, estarán exonerados de IVA. (*)


(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 7.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 11.

Artículo 12

 (Beneficios tributarios a la adquisición para arrendamiento).- Los sujetos que adquieran las viviendas de interés social que hayan sido objeto de la declaratoria promocional a que refiere el artículo 1°, cuyo destino sea el arrendamiento, accederán a los siguientes beneficios:

  a) Exoneración de las rentas originadas durante el ejercicio en que
     finalice la obra y los nueve siguientes, a los efectos del IRAE, del
     Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y del Impuesto a
     las Rentas de los No Residentes, según el siguiente detalle:

  -  100% (cien por ciento) de las rentas generadas por el arrendamiento
     de viviendas ubicadas en las zonas que a tales efectos determine el
     MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas, o
     cuando el arrendamiento se efectúe a través del FGA u otra Garantía
     Habilitada.

  -  40% (cuarenta por ciento) de las rentas generadas por el
     arrendamiento de viviendas ubicadas en las zonas que a tales efectos
     determine el MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y
     Finanzas.

Las rentas exoneradas del IRPF, no se considerarán a efectos de la
aplicación de los límites a que hace referencia el literal J) del artículo
27 del Título 7 del Texto Ordenado del año 1996.

  b) Exoneración del Impuesto al Patrimonio por las viviendas
     adquiridas, del ejercicio en que finaliza la obra. Para los nueve
     ejercicios siguientes, dicha exoneración operará en cada ejercicio,
     siempre que en el mismo las viviendas hubieran estado arrendadas al
     menos seis meses.

Los beneficios otorgados a los arrendamientos serán aplicables solamente a
las viviendas permanentes, definidas según el artículo 21 de la Ley N°
13.728 de 17 de diciembre de 1968, siempre que los contratos tengan un
plazo igual o mayor a 12 meses. (*)

  c) Exoneración del IRAE sobre las rentas derivadas de las enajenaciones    
  de viviendas promovidas que efectúen los fideicomisos financieros dentro
  del término dispuesto en los literales a) y b) del presente inciso, 
  siempre que las hayan dado en arrendamiento por un período mínimo de 2  
  (dos) años. A estos efectos se requerirá que el inmueble haya sido
  adquirido por el fideicomiso en el período comprendido entre la fecha 
  de registro de la obra ante el Banco de Previsión Social y el transcurso
  de 30 (treinta) meses contados a partir de la misma.

  Los fideicomisos financieros comprendidos en la exoneración a que
  refiere el párrafo anterior, serán aquellos que verifiquen
  simultáneamente las siguientes condiciones:

  1) Que emitan sus valores en Bolsa de Valores habilitadas a operar en
  la República, mediante suscripción pública con la debida publicidad de
  forma de asegurar su transparencia y generalidad.

  2) Que dichos instrumentos tengan cotización bursátil en el país.

  3) Que el emisor se obligue, cuando el proceso de adjudicación no sea
  la licitación y exista un exceso de demanda sobre el total de la
  emisión, a adjudicarla a prorrata de las solicitudes efectuadas. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 8.
Literal c) agregado/s por: Decreto Nº 299/015 de 03/11/2015 artículo 1.
Redacción dada anteriormente por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 
artículo 5.
Ver en esta norma, artículo: 20.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 5, Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 12.
Referencias al artículo

Artículo 13

 (Finalización de obras).- A los solos efectos del presente decreto, se
considerará que una obra ha finalizado cuando la CAIVIS así lo determine,
en función del cronograma de obra, el control y seguimiento del proyecto.

Artículo 14

   (Otros beneficios). Los beneficios que otorgan el presente decreto y la ley que reglamenta, son incompatibles con otros beneficios tributarios promocionales, excepto los derivados del Decreto  N° 110/016, de 18 de abril de 2016 y demás normativa complementaria, referida a estacionamientos. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 9.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 14.

Artículo 15

 (Dispensa de retención o percepción).- No serán objeto de retención o percepción, los tributos que gravan rentas y el Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) exonerados al amparo de la Ley que se
reglamenta. A esos efectos, el interesado deberá presentar ante el sujeto
pasivo responsable la Resolución de promoción del Poder Ejecutivo. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 6.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 15.

Capítulo III - Ejecución de los Proyectos
								

Artículo 16

 (Obligaciones del beneficiario).- El beneficiario estará obligado, entre otros, a:

  a) Brindar la información y documentación necesarias para el
     seguimiento del proyecto, dentro de los plazos que establezca la ANV.

  b) Ejecutar la obra de acuerdo con el presupuesto de obra y
     anteproyecto de arquitectura aprobado, y demás compromisos asumidos.

  c) Enajenar la vivienda por un precio inferior o igual al máximo
     establecido, cuando correspondiere.

  d) Arrendar a través del FGA u otra Garantía Habilitada, cuando
     correspondiere.

Los sujetos que adquieran viviendas objeto de la declaratoria promocional,
las destinen al arrendamiento y pretendan gozar de los beneficios que
otorga la Ley N° 18.795 y el presente decreto, estarán obligados a brindar
a la Agencia Nacional de Vivienda, dentro del plazo que en cada caso
establezca, la información y documentación que le sea requerida para el
seguimiento de los beneficios. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 7.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 16.

Artículo 17

   (Inicio de las obras). El beneficiario deberá presentar ante la ANV el permiso de construcción aprobado por la Intendencia correspondiente, en un plazo de 120 días corridos desde la notificación de la Declaratoria Promocional e iniciar las obras dentro de los 270 días corridos y siguientes a la presentación del permiso.
   Vencidos los plazos, se lo podrá tener por desistido del proyecto,    perdiendo los beneficios otorgados, salvo causas fundadas no imputables al interesado. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 10.
Ver en esta norma, artículo: 20.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 17.

Artículo 18

 (Seguimiento).- La ANV revisará la información suministrada por el
beneficiario y controlará la ejecución de los proyectos, así como el
cumplimiento de los compromisos asumidos.

Dicho control se limitará única y exclusivamente a la constatación del
cumplimiento de los requisitos dispuestos por Ley N° 18.795 y sus normas
reglamentarias, y a los solos efectos de los beneficios otorgados.

(*)Notas:
Ver en esta norma, artículo: 20.

Artículo 19

   (Plazo de ejecución). Los beneficiarios deberán ejecutar sus proyectos dentro del plazo correspondiente al cronograma de obra presentado, para lo que contarán con un margen de tolerancia del 50% del mismo.

   No obstante, el beneficiario podrá solicitar a la CAIVIS la prórroga    del plazo, la que en todos los casos la otorgará, por el lapso que   entienda necesario, siempre que se mantengan las condiciones del   anteproyecto original. Vencida la misma, la CAIVIS podrá evaluar el    otorgamiento de nuevas prórrogas.

   Si vencido el plazo original o cualquiera de sus prórrogas, el   beneficiario no culminare la ejecución del proyecto, el Poder Ejecutivo podrá revocar la Declaratoria Promocional. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 11.
Ver en esta norma, artículo: 23.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 19.

Artículo 20

   (Incumplimientos). La CAIVIS deberá informar al Poder Ejecutivo los incumplimientos de las obligaciones asumidas por el beneficiario en el marco de la Ley N° 18.795, sus normas reglamentarias, convenios o compromisos que surjan de los procedimientos administrativos relativos a cada proyecto, así como de los que celebre con el MVOTMA para la enajenación de viviendas incluidas en los proyectos promovidos.

   En tales casos el Poder Ejecutivo podrá aplicar multas, decretar la
   pérdida parcial de los beneficios otorgados o revocar la Declaratoria
   Promocional con la pérdida de todos los beneficios otorgados,
   comunicándolo a la DGI.

   A tales efectos:

a) El interesado deberá brindar la información y presentar la
   documentación necesaria para el seguimiento del proyecto, de acuerdo
   con el artículo 18°.

b) El incumplimiento a la ejecución del anteproyecto arquitectónico se
   considerará configurado cuando se aparte de los requisitos
   arquitectónicos específicos establecidos por el MVOTMA, de acuerdo con
   las facultades otorgadas por el artículo 5° del párrafo final.

   Facúltase al MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y
   Finanzas, a definir los criterios de evaluación de los
   incumplimientos, así como de las situaciones previstas en el artículo
   17°.

   Las multas que corresponda imponer por el Poder Ejecutivo, como
   consecuencia de los incumplimientos previstos en el inciso 1° del
   presente artículo, serán aplicadas según los siguientes criterios:

a) Incumplimientos considerados leves, entre 2.600 (dos mil seiscientas)
   y 26.500 (veintiséis mil quinientas) UI (unidades indexadas).

b) Incumplimientos considerados graves, entre 26.500 (veintiséis mil
   quinientas) y 1.300.000 (un millón trescientas mil) UI (unidades
   indexadas).

   El monto de la multa será establecido en cada caso en particular, en
   función de la magnitud del incumplimiento, así como los antecedentes
   del incumplidor. El producido de las multas será destinado al Fondo
   Nacional de Vivienda y Urbanización. (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 12.
Redacción dada anteriormente por:
      Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 8,
      Decreto Nº 119/013 de 15/04/2013 artículo 1.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 8, Decreto Nº 119/013 de 15/04/2013 artículo 1, Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 20.

Capítulo IV - CAIVIS
								

Artículo 21

 (Integración).- La CAIVIS estará integrada por un representante del
Ministerio de Economía y Finanzas y un representante del MVOTMA, con sus
respectivos alternos. Cada ministerio designará y removerá a sus
representantes.

Artículo 22

 (Cometidos).- Corresponde a la CAIVIS:

a)     Asesorar al Poder Ejecutivo, en forma preceptiva y no vinculante, a
       efectos de otorgar la correspondiente Declaratoria Promocional.

b)     Realizar la evaluación y seguimiento de los proyectos.

c)     Sugerir las modificaciones al Poder Ejecutivo sobre la
       reglamentación vigente.

Artículo 23

 (Facultades).- Para el cumplimiento de sus cometidos, la CAIVIS tendrá las siguientes facultades:

  a) Aprobar sus reglas de funcionamiento.

  b) Establecer requisitos para la evaluación de proyectos.

  c) Proponer los procedimientos que la ANV aplicará en las tareas que
     le sean solicitadas, cuando no cuente con los mismos.

  d) Solicitar a la ANV las tareas de apoyo que considere necesarias,
     tales como, tasaciones, control y seguimiento de proyectos, informes
     de evaluación.

  e) Controlar la gestión de la ANV.

  f) Otorgar prórrogas para la ejecución de las obras de acuerdo con lo
     previsto en el Artículo 19.

  g) Determinar el momento en que se produce la finalización de la obra.

  h) Emitir constancias u otros recaudos que estime pertinente.

  i) Informar al Poder Ejecutivo los incumplimientos del beneficiario.

  j) Comunicarse y requerir información de personas públicas y
     privadas.

  k) Otras que sean necesarias para su correcto funcionamiento y
     cumplimiento de sus cometidos, como la emisión de normativa interna.
 (*)

(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 9.

TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 23.

Capítulo V - Disposiciones varias
								

Artículo 24

 (Proyectos con obras en curso).- Podrán declarase promovidos los
proyectos con obras en curso a la fecha de entrada en vigencia del
presente decreto, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en
el mismo y cuyo inicio de obras no sea anterior al 1° de enero de 2011.

Los beneficios se otorgarán exclusivamente para los tributos generados a
partir de la Declaratoria Promocional.

Artículo 25

 (Declaración).- En los documentos públicos o privados en los que se
instrumente la enajenación de las viviendas promovidas, el beneficiario
deberá declarar que la misma se realiza al amparo de la Ley N° 18.795, de
17 de agosto de 2011.

Artículo 26

 Comuníquese, publíquese, etc.

JOSÉ MUJICA - JORGE VÁZQUEZ - ROBERTO CONDE - FERNANDO LORENZO - 
ELEUTERIO FERNÁNDEZ HUIDOBRO - RICARDO EHRLICH - ENRIQUE PINTADO -
ROBERTO KREIMERMAN - NELSON LOUSTAUNAU - LEONEL BRIOZZO - TABARÉ AGUERRE
- HÉCTOR LESCANO - GRACIELA MUSLERA - DANIEL OLESKER
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