DECLARACION DE INTERES NACIONAL. MEJORAS DE LAS CONDICIONES DE ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL




Promulgación: 17/08/2011
Publicación: 12/09/2011
  • Registro Nacional de Leyes y Decretos:
  •    Tomo: 1
  •    Semestre: 2
  •    Año: 2011
  •    Página: 491
Reglamentada por: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011.
Referencias a toda la norma

CAPITULO III - INCORPORACION AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
									

Artículo 18

 (Requisitos).- Se considerarán regidos por las normas referentes a la
propiedad horizontal y sus unidades podrán ser objeto de traslación de
dominio o afectación con derechos reales en forma individual, los
edificios construidos que cumplan a su respecto los siguientes requisitos:
A)  Que se haya concedido por la Intendencia respectiva el permiso de
    construcción del edificio de que se trate y que se haya aprobado por
    la misma Intendencia el plano proyecto de fraccionamiento horizontal,
    conforme a los cuales han sido realizadas las construcciones y será
    atribuido el dominio separado de las unidades.
B)  Que se haya inscripto en la Dirección Nacional de Catastro el plano
    de mensura y fraccionamiento horizontal concordante con el plano
    proyecto aprobado por la Intendencia respectiva y efectuado el
    empadronamiento y avalúo fiscal de las unidades que indica dicho
    plano.
C)  Que el edificio se encuentre en condiciones de habitabilidad
    suficientes para el uso al que se destine cada una de las unidades y
    sus bienes comunes, según la certificación que se presentará ante la
    institución financiera o el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento
    Territorial y Medio Ambiente, que otorgue el crédito hipotecario con
    la garantía de alguna unidad habitacional emergente de la
    horizontalidad a que refiere este artículo. Dicho certificado será
    suscrito por el arquitecto director de obra y por el ingeniero
    agrimensor y dejará constancia que:
1)  Las edificaciones se corresponden con el permiso de construcción
    aprobado.
2)  Las mismas se encuentran dentro de los límites establecidos por la
    normativa aplicable en materia de propiedad horizontal.
3)  Responden en un todo a la reglamentación municipal vigente.
4)  No existe pendiente sobre ellas ninguna observación o medida
    administrativa por parte de la respectiva Intendencia.
5)  Las unidades así como los bienes comunes de uso exclusivo y general
    del edificio se encuentran en condiciones de accesibilidad, pudiendo
    darse a dichas edificaciones un uso seguro, autónomo y confortable. (*)
D)  Que se contrate el seguro contra incendio previsto por el artículo 20
    de la Ley N° 10.751, de 25 de junio de 1946, en la forma establecida
    por el literal C) del artículo 5° del Decreto-Ley N° 14.261, de 3 de
    setiembre de 1974, considerándose la prima correspondiente como
    expensa común.
E)  Que se otorgue el Reglamento de Copropiedad en el cual se constituya
    la hipoteca recíproca conforme a lo dispuesto en el literal D) del
    artículo 5° y en el artículo 6° del Decreto-Ley N° 14.261, de 3 de
    setiembre de 1974.
F)  Que simultáneamente al otorgamiento del mencionado Reglamento se
    suscriba por parte de la institución financiera pública o privada o
    por el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio
    Ambiente como refiere el literal C) precedente, un préstamo
    hipotecario en relación a por lo menos una de las unidades que
    integran el edificio dividido. (*)

G)  Los contratos de reglamento de copropiedad y de compraventa de una 
    unidad y préstamo o crédito hipotecario para el nacimiento de la 
    propiedad horizontal de la presente norma se consideran jurídicamente 
    otorgados en forma simultánea. (*)

   Los edificios construidos por el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, en el marco de los programas de vivienda, se considerarán incorporados al régimen de propiedad horizontal, siempre que acrediten el cumplimiento de los literales A), B), C), D) y E) referidos en la norma. (*)

(*)Notas:
Literales C) y F) redacción dada por: Ley Nº 19.149 de 24/10/2013 artículo 
297.
Literal G) e inciso final) ver vigencia: Ley Nº 19.355 de 19/12/2015 
artículo 3.
Inciso 2º) agregado/s por: Ley Nº 19.355 de 19/12/2015 artículo 492.
Literal G) agregado/s por: Ley Nº 19.355 de 19/12/2015 artículo 498.
Reglamentado por: Decreto Nº 97/012 de 27/03/2012 artículos 1, 2, 3 y 4.
Ver en esta norma, artículo: 19.

TEXTO ORIGINAL: Ley Nº 18.795 de 17/08/2011 artículo 18.
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